Новости

Учащаются случаи отказа в приватизации квартир

В силу вступил закон о банкротстве физ. лиц, по которому гражданин может официально объявить себя банкротом

Госдумой принят закон, запрещающий плановые проверки субъектов малого бизнеса до 2019г.

Верхняя палата Госдумы одобрила закон о продлении приватизации ещё на 1 год

Порядок оплаты уставного капитала при создании ООО будет проще

все новости

Контактная информация

Москва, Лубянский проезд, д.15, стр.4

Юрдела Правовой центр - контактная информация и телефон

 

Получить консультацию юриста:

8 (495) 749-88-39

8 (903) 750-58-51

 

Консультация юриста онлайн:

consultation@ur-dela.ru

 

График работы:

Пн-Пт:   с 10:00 до 18:00*
Суббота: с 10:00 до 15:00

Подводные камни договора участия в долевом строительстве. Консультация юриста по недвижимости

Подводные камни договора участия в долевом строительстве - скрытые или завуалированные положения, которые могут повлечь негативные правовые последствия в ходе исполнения договора долевого строительства.

 

В случае покупки квартиры в новостройке, мы имеем дело с застройщиком, предлагающим заключить договор долевого строительства, который имеет свои подводные камни, требующие особого внимания при заключении.

 

Нужно сказать, что с введением Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" у покупателя недвижимости стало больше гарантий того, что обязательства по передаче квартиры будут выполнены застройщиком надлежащим образом.

 

Согласно ФЗ N214, договор участия в долевом строительстве - договор, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На какие подводные камни договора долевого строительства обратить внимание

1. Перед заключением договора долевого строительства необходимо изучить документацию на объект строительства и обратить внимание на возможные подводные камни данного договора:

  • Правооустанавливающие документы застройщика на земельный участок под домом: либо земля находится в собственности застройщка, либо в аренде на определенный срок, который может истечь до окончания строительства, что также представляется немалым риском.
  • Проектная декларация по объекту долевого строительства поможет получить полные сведения о застройщике, а также о самом проекте строительства.
  • Бухгалтерская отчетность и аудиторское заключению. По данному документу можно оценить финансовое состояние застройщика.

2. Изучить предлагаемый договор долевого участия в долевом строительстве и обратить внимание на:

  • предмет договора - описание подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документации. Данная информация об объекте недвижимого имущества предотвратит возможность передачи прав на один объект недвижимого имущества нескольким лицам.
  • обратить внимание на срок передачи объекта (должна быть указана точная дата). Бывают случаи, когда застройщик указывает примерный срок сдачи, например 3-й квартал 2015г. При такой формулировке срока сдачи, у сторон могут возникнуть споры.
  • понять схему взаиморасчетов. По возможности лучше избегать схем с векселями, страхованием и оказанием услуг. Наиболее надежный вариант - оплата по безналичному расчету или наличными в кассу строительной компании. При этом плательщику необходимо взять подтверждающие оплату документы - чек контрольно-кассовой машины и приходно - кассовый ордер. 
  • внимательно изучить порядок изменения и прекращения договора.
  • иные моменты

3. Слудует обратить внимание на общую площадь помещения, указанную в Договоре и порядок ее изменения.

 

4. Договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр)

Консультация юриста по подводным камням вашего договора долевого строительства 

Юристы и адвокаты нашего правового центра оказывают консультации в отношении договоров долевого строительства, рассказывают о возможных подводных камнях по каждому конкретному случаю, а также иные юридические услуги по сопровождению данных сделок.

 

Судебные споры по договору долевого строительства также являются нашей специализацией. Будем рады Вам помочь!

Бесплатная юридическая консультация

Вы можете получить консультацию юриста бесплатно по телефону:

8 (495) 749-88-39

8 (903) 750-58-51

а также онлайн, заполнив данную заявку на 

бесплатную юридическую консультацию

 

 

 

 

Ваше имя:
Телефон *:
+7 ( )
E-mail:
Вопрос:
Введите цифры с картинки

Бесплатно только для жителей Москвы и области



© 2010-2017 ЮРДЕЛА - бесплатная консультация юриста круглосуточно в Москве,
При использовании материалов ссылка на сайт ur-dela.ru обязательна
Москва, Лубянский проезд, дом 15, строение 4
Яндекс.Метрика